提前还清房贷后还需办理什么手续？
1、用户提前还了房贷之后，是需要去银行办理贷款结清手续的，银行开具贷款结清证明，用户需要拿到这份证明资料，还有他项权证也要拿回来;
2、用户带着贷款结清证明、他项权证以及个人合法有效的身份证件到所在地的房管局办理房屋的解押登记手续，只有房屋解押登记手续完成之后房屋才会真正的属于用户个人。而且房屋的解押是一定要办理的，如果用户一直不去房管局办理解押手续，房屋产权是没有办法正确登记到用户的名下的。
房贷申请一直不通过怎么办？
如果用户的房贷申请一直没有通过，那用户可以打电话给银行询问一下房贷不通过的具体原因，然后再根据具体的原因采取相应的解决措施：
1、如果是因为用户提供的资料有误或者是资料不齐全，那用户可以补齐资料或证明所提交的资料是真实可信的;
2、用户名下负债率过高，那用户可以先偿还一部分的债务，降低负债率;
3、用户的银行流水不过关，用户可以提高首付款的比例，或者是让配偶或是父母共同办理房贷，提供配偶或父母的银行流水;
4、用户征信不好，那用户就需要先恢复征信，等征信好了再去银行贷款;
5、银行资金不足，那用户可以去换一家银行申请房贷;
6、房地产商的房屋存在问题，证件不齐全，那用户只能找房地产开发商退房退款。
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